赵大侠 第二百二十九章 楼房讨论

朱金虎又向何辉、洪秀英、姜现成三人介绍了马月明、张嵋两位客人。被介绍的双方又客气了一番，然后纷纷落座。苏娟进来给大家倒了茶，也顺便跟马总打个招呼，然后退了出去。 金光振主持会议，率先讲话：“今找大家来，就是商量房地产公司的发展问题。如今公司成立了，土地也有了，人才也进来了，那我们就应该迈出实际性步骤了。新来的三个大学生要发挥一下你们的才华，各自谈谈自己专业的东西。我们的商品房到时候还是要请明月建筑公司为我们承建，所以我把马总和张助理请了过来，一起和我们商量一下。先请何辉谈谈户型结构方面的看法。” 何辉接话道：“好的。这几经过我对整个地块的考察与测量，我建议共建10座楼房，5个户型，户型面积从80平方米到120平方米不等。80平方米为两室一厅一厨一卫；90平方米为三室一厅一厨一卫；100平方米为三室一厅一厨一卫；110平方米为三室二厅一厨一卫；120平方米为四室一厅一厨二卫。每两座楼房户型一致。也就是1号楼、2号楼户型相同，3号楼、4号楼户型相同……以此类推。10座楼房均建5层，这样不需要电梯。每幢楼房设3个楼道口，一个楼道口对应10套房子，也就是一座楼房是30套房子。10座房子共300套房子。”金光振边听边点头，待何辉讲完，金光振肯定道：“讲得很好。姜现成，你工程量。” 姜现成答应好的，开始道：“这样一幢楼房，我测算平均工期为8个月。既然每两幢楼房户型是一样的，我建议每两幢房子同时开工，这样10座房子建造好，需要40个月，也就是3年零4个月。安全方面，每幢房子，每个楼道口，都要有消防水栓。整个居住区要有消防通道。”金光振听了，道：“嗯，好。只是全部建造好需要3年零4个月的时间，有点太长了。马总，你有没有办法在2年半的时间内完成。” 马月明答道：“姜现成的测算我觉得是准确的，一幢楼房的建造时间需要8个月的工期。金董要我2年半完成也是可以的，我们只好采取交叉进行的办法，我们到时候把整个工程分成5期，每期工程之间放2个月的交叉期，这样就相当于每个工程只用掉6个月，5个工期两年半内刚好完成。”金光振道：“你这样会不会影响工程质量？”马月明答道：“不会的。交叉期正好是前期工程作一些扫尾工作，后期工程则在做一些准备工作。两期工程正好都是人手少的时候。” 金光振道：“哦，这还差不多。洪秀英，谈谈预算成本。”洪秀英答道：“好的。成本方面，每幢房子的材料费平均为100万元，人工费用50万元。也就是平均每幢房子的成本按150万元来预算。10幢房子的总成本在1500万元。”金光振道：“哦。这个成本跟我想象得差不多。马总，你觉得如何？”马月明道：“是的。差不多是这个样子。另外我建议你们要给整个区域建个围墙。然后给这个住宅区取个名字，比如叫金光新村。”金光振道：“是的。也不用比如了，就叫金光新村吧！大家觉得如何？”众人纷纷好。 金光振道：“既然大家好，就叫金光新村了。朱总，既然成本是1500万元，集团只能投500万元，另外1000万元需要到银行贷款。贷款的事情你去做些准备，需要我出面的地方叫我一下。就找农业银行的施行长贷款，反正大家都认识了。”朱金虎答应好的。金光振又对马月明：“马总，你们可以开始设计建筑图纸了。图纸设计好了以后，我们立即启动工程合同谈判，我希望下个月就能看到图纸。你看行不行？”马月明道：“好的。没什么问题。我们现在招了好几个建筑设计方面的大学生。我让他们一人设计一种户型楼房，一个月的时间应该够了，争取8月初图纸出来，合同签订好后，8月下旬开工。”金光振道：“好的。下月初估计我们的贷款也下来了。即使贷款还没下来，我们的预付款也是够的。” 会议不知不觉开到了中午才结束，金光振请大家到金光餐馆里去吃饭。三个大学生是第二次到这里吃饭。第一次是跟金光华来的，那次吃的是便餐。这次跟金光振董事长一起吃，吃得就好多了。因为是午餐，大家都没有喝酒，只是吃饭。所以很快就结束了。 午餐后，马月明和张嵋并没有马上回去，马月明还要看看地块，弄清未来的金光新村具体的地块范围，村的出入口放在哪里，10幢房子各自的位置及朝向。金光振先回了自己的办公室。他安排朱副总带着何辉和姜现成陪着马月明察看。马月明并没有让张嵋跟着，而是让她在办公楼会议室里等他。洪秀英则回到了自己的办公室。外面太阳有点大，比较晒，女孩子都尽量不去了。其实金光振可能也是这个原因而没有继续陪着马总了。 察看过程中，自然主要是何辉与姜现成在向马月明讲解，朱金虎也只是陪听着，专业性的问题，他不话。大家汗流浃背地在外面转了1时，马月明才算弄懂了10座楼的位置、朝向，整个金光新村的大致面积，出入口放在哪里等问题。 然后大家回到办公楼，到会议室休息一下，喝了一会茶，聊了会。然后马月明和张嵋回去。其他人也就回到各自办公室。 马月明回去后，就把设计金光新村建筑图纸的任务布置了下去。他先了多少幢房子，建几层，几个单元，多少平方米等要求给设计部讲清楚了，又把金光新村的地块面积，东西南北走向及范围宽度，这些必要的参数都告诉了设计部门，这样设计人员才好设计。 房地产公司的事情告一段落，下一次要等到八月份再。