良宠 第二百五十六章 50年土地使用权

南阳市是中原地区的一座历史文化名城，是古代楚汉文化的聚集地，中国古时候，水之北称为阳，南阳市因在伏牛山以南，汉水以北，故成南阳。

晴天方便面厂的第一个总经销点定在南阳市，不仅仅是南阳地区是金平县的管辖地级市，更是因为便利的交通环境，古时候就是南北陆路交通要道，现代更是各大铁路，省道，国道和高速公路的交叉地带。

总经销点设在这里，是最好的选择。

陶金山来南阳几次之后，选定了几个办公地点，去找宋晴天拿主意定夺。

宋晴天仔细的听了陶金山选择的地方，第一个是在南阳市百货大楼附近，这里人口稠密，街道繁华。

第二个地点是在南阳市物资大楼附近，这里交通便利，人员往来频繁，一定程度上也算繁华。

第三个地点是在南阳市棉纺厂和卷烟厂的之间的一段商业街上。

宋晴天听到这三个地方，一口否决了。

陶金山想不明白了，百货大楼这里繁华，很多做生意都聚集在这里，物资大楼交通便利，适合货物运输，南阳市棉纺厂是当时南阳最好的国企之一，卷烟厂也是名声显赫，生产的白河桥香烟在豫州省都有些名气，这里的地段住的都是有钱人。

宋晴天解释说：“首先，这三个地方都有一个共性，就是繁华，这种地方适合做零售的生意，我们做总经销点是批发商，不需要繁华的地带，所以这点都不符合，而且这里地段繁华，一定程度上房租太贵，还要租仓库，那就是一笔很大的支出。”

陶金山以前做零售习惯了，他的思路就暂时的禁锢在以零售为主的范围内，虽然也做了几个月的干脆面的批发，可是眼光似乎还没有达到一定的远见。

听完宋晴天这么一说，陶金山恍然大悟了。

会做生意的人眼光确实不一样，这个宋晴天啊，真是一次次刷新他的新认知。

陶金山问：“那你觉得什么样的地方比较合适？”

宋晴天想了想说：“首先要交通便利，其次是房租便宜，距离火车站，汽车站比较近的地方最好。”

陶金山说：“确实有这么一个地方，我当初也去看了，不过我觉得有些……”

“陶大哥，有啥话你就直说。”

“在火车站附近有一个地方，那里有几间空房和一个空场，价格倒是便宜，地方也非常的大，离火车站不算远，就是给人感觉荒凉偏僻，似乎不适合做生意。”

“陶大哥，你说的地方我感觉还可以，要不我们去看看。”

宋晴天提出这样的要求，陶金山自然愿意一起去看看，去的时候，宋晴天还带上了秦小飞，毕竟这是她下一个重点培训的重要骨干，多出去看看涨涨见识，是非常有益处的。

到了陶金山所说的地方，宋晴天觉得确实很荒凉也很偏僻。

八零年代初期，南阳市火车站距离老城区有十来里的距离，火车站附近是大名鼎鼎的卧龙岗，地势有点丘陵形态。

对于习惯了一马平川的中原地区来说，这种丘陵形态的地貌，人们都不愿意居住在附近，空荡荡的地方只有七八间孤零零的房子和一个大院子。

这个地方是大锅饭时期的几个生产队共同的仓库，土地改革结束了集体主义的社会制度，这里就被空闲了下来，不过好的是这座仓库门前有一条路，可以通往火车站和汽车站的方向。

距离火车站也有三四里地。

宋晴天想了一下，记得这片地方在二十一世纪的模样，这里后来是南阳地区最大的食品批发市场。

食品批发市场建成以后，这里的道路极其便利。

现在便宜没有人租，两年以后就是一块人人都想抢购的风水宝地。

临近食品批发市场除了做生意便利，更有极大的升值价值，宋晴天当时就决定了要这个地方。

陶金山和秦小飞怎么看都觉得这地方不好。

宋晴天说：“你们放心吧，这地方以后肯定好，我打算把它买下来。”

“买下来？”

宋晴天所谓的买下来，其实是国有土地的使用权，一般情况下工业用地是50年的使用权限，这样比临时租用土地的稳定性更大，而且可以持续的签订使用合同，土地不属于个人，但是可以有长时间的使用权，虽然是只有50年的使用权限，可是划拨国有土地使用权年限可以视为“永久年限”，。

陶金山和秦小飞不懂这些，都有点懵。

说实话，陶金山和秦小飞虽然一直相信宋晴天，可是眼下怎么也看不出来这里以后会好，但是宋晴天做决定了，也就没有异议。

很快，宋晴天找到了这个仓库的土地所属权，属于南阳市卧龙区武侯祠街道。

武侯祠街道办的主任听说有人来租以前的几间破仓库，顿时打量了一番宋晴天三人。

“哪里都没有人去，你租哪里房子做什么？”

“我们想做生意，当个仓库。”

主任想了想，觉得也是那地方至少去往火车站还是很近的，做生意的做仓库还不错。

不过，他很快面露难色，“那个地方的土地现在不属于我们街道管理了。”

宋晴天问：“那现在属于谁管理的？”

主任说：“自从土地改革以后，那片地一直空着，前一段时间，听说市里要做新城市规划，就把土地收为国有土地了。”

本来，宋晴天还担心土地的所属权是武侯街道集体土地，集体土地的私人买卖，后世会出现一些麻烦的，如果是国有土地的买卖，那可是到二十一世纪都是合法承认的。

武侯祠街道办主任说做新城市规划，这让宋晴天又担心了，如果那片地纳入新城市规划的范围，估计也不容易拿下来。

担心归担心，有了目标还是要去试试的。

宋晴天先去南阳市城市规划局咨询了此事，八零年代初期的机关人员淳朴厚道，工作也尽职尽责，面对宋晴天的提问知无不言。

这下，她得到了两条有用的信息，第一是，那片土地确实有纳入新城市规划，第二，那片土地的使用权正在准备启动招商。

此刻，宋晴天心里只有两个字，幸运。

事不宜迟，她迅速到了土地管理部门去问询此事。

土地管理局扶着这一块项目的主任姓谭，宋晴天一进门，他就觉得有些面熟。

他听到宋晴天的来意，就点点头问：“你可是叫宋晴天？”

宋晴天不明白初次见面，这谭主任怎么会认识自己？

谭主任笑着从书架上面拿下了一叠报纸，找出来《南阳日报》刊登她的干脆面受到诬陷的事情。

宋晴天笑笑说：“谭主任，这报纸上面也没有我的照片啊？”

谭主任说：“你当时的事情在南阳市引起不小的轰动，可能你还不知道，市里调查了你的资料，并且为你的事情市里召开了会议，你的资料和照片我们都见过，所以我一看你就感觉面熟。”

“市里为我召开会议？”

“市里打算把你作为改革开放的先锋模范人物，进行表彰和鼓励。”

如果说宋晴天做的事情在现在来说，是微不足道的，可是在改革开放初期，能第一个吃螃蟹的人，那可是会引起惊天动地的影响。

宋晴天听到这的话，心里马上就有谱了，这土地使用权是搞定了。

果然，她提出自己的想法，谭主任立马就答应了。

谭主任说：“你这样的模范先锋人物，市里肯定是要支持你的，你说的那片土地，面积有6000多平米，按照当前的土地使用权价格，一年需要一万块，你要签订多久的使用权。”

“50年。”

宋晴天毫不犹豫的回答，因为国家规定，工业用地的土地使用权限也就50年。

谭主任一愣，这小姑娘真是手笔大，一年一万,50年就是50万。

50万，比天文数字还天文数字。

陶金山和秦小飞顿时惊呆的嘴巴都合不上了，这宋晴天是不是疯了？

宋晴天心里明白，这一点都不亏，6000平米，这可是十几个标准篮球场的面积，这样的土地过七八年，10个50万也买不到的。

当然，宋晴天手里也没有那多的钱，但是她丝毫没有担忧。

宋晴天笑着问：“谭主任，我刚刚从城市规划局中了解到情况，是不是可以分期支付使土地用权的款项？”

谭主任说：“是有这个政策，可是你要想好了，如果分期的话，依照经济增长的速度，每十年交付一次款额，每年会递增1个百分点的款额。”

“没问题。”

宋晴天算了一下，如果一年交付一次款额，就算是到最后一次第50个年头，增长的额度达到了50个百分点，一年交缴纳的费用也才7500块钱。

50年后，2032年，6000平米的土地使用一年7500块钱。

这可是捡了一个大便宜，所以宋晴天丝毫不犹豫。

宋晴天再次觉得自己特别幸运。

这个年代的人，就是需要勇气和胆识，宋晴天这些都有，而且还有先知先觉的金手指，不幸运都说不过去了。

当然，这么的幸运，也和安书记帮忙登报澄清自己被诬陷的事实有莫大的关系。