邪皇红莲 第五十二张 爆品（上）

从下午两点半开始，冠山海售楼部门外就开始排了一条绵延五百米的长龙。都是想要晚上开盘就要第一时间认购的客户，要么就是帮客户排队的中介公司的业务员。

断断续续还有业务员带着客户加入排队的大军，因为时间还早，客户基本上都自备小板凳，坐下来互相攀谈聊天。

为维持秩序，房安网从保安公司请了二十名身着黑色制服的保安来维持秩序。

旁边甚至还停了一辆120的急救车，有三名护士，一名医生跟在车上。

冠山海的售楼部大门还是关着的，门前排了十名保安，双手负在背后，站得笔挺，如门神一样，挡住所有想要涌进售楼部的客户。

按照冠山海的销售政策，今晚12点到1点，将是一次性付款的客户优先进去挑房。然后才到首付50%，需要银行按揭贷款的客户。

排队的客户，都是符合以上两个条件的。需要办理银行按揭贷款的客户，都把征信，银行流水打印带了过来。现场就交给房安网的驻场人员，带进售楼部核实是否符合银行按揭贷款的要求。

为配合冠山海的开盘销售，凌枫特意透过开发商的关系，邀请了楼盘个人按揭贷款的合作银行派人现场办公。

建行，中行，各自派来两名信贷经理。四个人，审核着外面排队客户递交进来的征信以及银行流水。

个人征信三年内逾期五次，或是连着逾期超过三个月以上的，对这种客户银行一般都会拒批。

银行流水进账每月没能超过房贷50%的，或者是单纯的今天进账马上又转出去，没有结息，又没办法提供共借人担保人的，基本上这类客户也会被拒批。

四名信贷经理在审核完资料之后，会在上面打个勾，或者打个叉。

然后便有房安网的驻场人员，出去将资料还给客户的时候，打勾的继续排队，打叉的就劝离了。

不符合银行的贷款条件，除非能一次洗付款，否则连售楼部都进不去。

一次洗付款的客户，也要提交银行流水，或是验资单，看最终的余额是否足够支持一次性付款。

排队的长龙，不时有人被劝离，又不是有新的客户加进来。

冠山海售楼部的排队盛况，被排队的客户，路人，或是中介公司的业务员拍照，拍视频，发到朋友圈，或是抖音，快手，甚至微博。

照片，或视频的标题，无一例外都是同一个，“冠山海牛逼！一次性付款的优先选房，贷款的排队！”

特别是某些视频里，有不少客户，满脸着急的神情，高举着手里的验资单或银行流水，大声的叫道，“我是一次性付款的客户！我要排到前面去！”

还有些视频，里面的客户气愤填膺，高声怒骂，“操！什么玩意？首付不到50%拒不接待？国家规定，首次购房首次贷款，30%首付就行！你们这是违规操作，老子要去住建局，去工商局投诉你们！”

视频里面还有中介销售人员，在好声好气的劝导，“大哥！不要激动，想要排队，还是抓紧去问亲戚朋友先借一点吧。你这样闹其实没什么意义，就算他们真是违规操作，可房子卖完了，罚款又不是你个人来收，哪对你来说能有什么好处呢？再说一期买不到，人家不是还有二期，三期吗？你这样一闹，到时人家把你拉入项目黑名单，怕是二期三期的房子，你全款人家也不卖了。”

客户立即就偃旗息鼓，急匆匆的走了，也不知是真去找人借钱，还是生怕被拉入黑名单，一期的房子买不到，二期三期的也不能买。

h市16年的新房市场，上半年可用不温不火来形容。在售的项目，大概有60多个左右。每月平均销量，也就2000套不到，平均到每天不到34套。如果再平均到每个楼盘，每天也就能卖一套两套，甚至有些楼盘单天的销量是零。

冠山海的能有如此热度，当然不是房安网的功劳。而是h市的新房市场，旺季本来就从九月份开始的下半年。

地处西海岸的冠山海，因为有市委市政府将要搬到这边来办公。全市最好的一小，实验中学，又要在这边开建分校。

能打听到这种内幕消息的，又纷纷给自己的亲朋好友传话，约好了一起来买。因此冠山海的热度，其实是被客户自己给炒热起来的。

房安网，只不过起了一个推波助澜的作用。比如说通过电销团队，在全国推广项目。渠道部，又拿着公司制定的各种利好，成功的将整个h市的分销公司都给调动起来了。

整个h市，无论是要买房的客户也好，还是分销中介公司也好，每一个人都盯着冠山海，就等着它开盘认购。

冠山海的热度，在下午六点的时候，冲上了微博热搜，并且一直到晚上十二点之前，还一直稳居热搜前五。

凌枫在晚上十一点的时候，也到了冠山海售楼部。

一是要亲眼见证冠山海的开盘盛况，二是凌枫自己也带了五名客户。

作为房安网的总经理，凌枫当然有走后门的权力。再说他的五名客户，也不是一般人，是他h大的班导，以及高数老师，英语老师等人。

“小凌！外面那么多客户，这房子我们真能抢的到吗？”班导陈老师，看着售楼部玻璃门外隔着的排队长龙，不禁有些忧心的问道。

“陈老师你就放心吧！小凌既然能将我们请进来，这房子肯定跑不了的！”高数林老师说完，又看着凌枫问道：“小凌你说对吧？”

“跑不了，跑不了！”凌枫笑笑，说：“销控给你们留了五套房子，你们不用抢，咱这是内定。”

“咱们这辈子只会教书，还从未走过什么后门。没想到今天倒是要学生帮忙，走了一次后门！”教英语的吴老师，摇头感叹道。

“是啊！生平第一次走后门，还多亏咱们有个好学生！”其他老师也是一副感触的神情。

凌枫也知道他们其实还是担心抢不到房子，所以这才拿话来套自己。于是将郝敏叫来，向她介绍说：“郝总！这是我h大的老师，你帮忙安排一下，现在就带他们去选房。”

“各位老师好！”郝敏点点头，侧身一指银行信贷经理办公的vip室，说：“各位老师请跟我来，咱们先让银行的人看一下材料，完了咱们再挑房。”

郝敏带着老师走后，马东锡，何思明，谢晓莉等人也到了。

“这人山人海的，场面挺大啊！”马东锡啧啧感叹。

“现场排队的起码有三千人！”何思明刚刚在外面看到那排队的长龙，蜿蜒曲折，起码有一点五公里长。

“就300套房子，不出意外，估计一开盘就要售罄。”谢晓莉心里算着，3000人抢300套房子，都快赶上双十一的秒杀热度了。

越是临近晚上十二点整，外面排队的客户，神情越是激动，纷纷互相往前挤着，就怕不能第一时间冲进售楼部。

为安全起见，凌枫晚上八点多的时候，又让保安公司增援了三十名保安。

现场总共五十名保安，加上房安网现场帮忙维持秩序的业务员，差不多在售楼部的大门口，站了足足一百人来挡住群情激奋的购房客户。

凌枫还是觉得不保险，干脆打了110。这事本来不归110管，不过当凌枫说了，万一搞不好，会造成踩踏伤人的群体**件时，最后110还是派了两辆警车，闪烁着警灯开过来停在售楼部边上。

来的警察，也没料到现场会有三千多人排队，他们又紧急呼叫支援，最后一共来了五辆警车，甚至还有一辆防暴特警车。至于警察来了三十多人，其中有十多人靠在车边聊天，有二十来人则到售楼部门口帮着维持秩序。

为方便区分客户，一次性付款的客户走一条通道，贷款的客户走另一条通道。

当晚上十二点整的时候，一次性付款的客户，满脸喜色，几乎是一窝蜂的冲进售楼部。

一次性付款的客户，足足有两百人之多。他们一进来，就在驻场销售人员的带领下，选定楼层户型，就交钱签协议。不是他们冲动不用看房，而是他们早都看过相关的户型图，这会直接开抢就对了。

销控的led大屏幕上，每一套房号初始颜色都是绿色，随着客户每选定一套房子，工作人员便会将颜色转成红色，代表已售。

也就半个小时不到，300套房子，一下子变红一般。大概有一百五十名客户直接交钱认购成功，另外有五十多人因为抢不到心仪的楼层或户型，最终惋惜着放弃购买。

等贷款客户可以进入的时候，他们是分批进入的，第一批进了三百人。

然后，也就没有然后了。

当郝敏出来宣布所有一期300套房源，全部售罄的时候，剩余有将近2500名排了十来个小时队的客户不干了。纷纷嘴里高声怒骂着，散开来就要一窝蜂的想要往售楼部里冲。

五十多名保安，五十多名房安网的业务员，排成三到人墙挡住售楼部门口。

来的三十名警察，一看不妙，赶紧拉响警笛，然后拿出高音喇叭劝导人群不要冲动。

排了那么久的队，结果连售楼部都进不去，可想而知现场的客户该有多窝火！保安也好，房安网的业务员也好，甚至警察，都被他们推得一直往后退。

郝敏吓得脸色苍白，赶紧躲到警察后面，真要迟了，估计会被客户抓住揍一顿。

眼看就要出事，凌枫在售楼部里看得清楚，赶紧掏出电话就打。